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摘要：夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)是否有效？司法實(shí)踐中，需根據(jù)具體情況來認(rèn)定其效力，要考慮是否經(jīng)過另一方同意、受讓人是否善意取得等情況。擅自出賣房產(chǎn)造成損失，離婚時(shí)又能否要求補(bǔ)償呢？下面就為您詳細(xì)介紹。

一、夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)是否有效

1、夫妻一方擅自將夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，所簽訂的房屋買賣合同無效

夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，雖然所有權(quán)登記在一方名下，但是仍然屬于夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)。登記一方未經(jīng)另一方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，是無權(quán)處分的行為，如果得不到另一方的追認(rèn)，所簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同就是無效合同。買受人如果明知一方為擅自處分，或者房屋尚未辦理所有權(quán)變更登記，就不構(gòu)成善意取得。

2、夫妻一方將共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給雙方的親屬或其他有利害關(guān)系的第三人，如果第三人明知或應(yīng)知該處分未經(jīng)另一方的同意，則單方處分無效

夫妻一方將共同財(cái)產(chǎn)單方處分給第三人的情況下，如第三人是夫妻雙方的親屬或者其他有利害關(guān)系的人，則對其善意的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)采取更為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，如有充分理由推定其明知或應(yīng)知該處分未經(jīng)另一方同意，其不能被認(rèn)定為善意第三人，夫妻一方單方對該共同財(cái)產(chǎn)的處分無效。

3、夫妻一方擅自處分房產(chǎn)因受讓方善意取得而有效

登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，不應(yīng)予以支持。

二、夫妻一方能請求賠償損失嗎

對方擅自處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方主張賠償損失時(shí)，需要注意以下兩個(gè)問題：

1、請求賠償應(yīng)以提起離婚訴訟為前提。在不離婚的情形下，不能單獨(dú)提起損害賠償訴訟。

2、要求賠償?shù)姆秶鷥H以物質(zhì)損害賠償為限，不涉及精神損害賠償。