“借名買(mǎi)房”物權(quán)確認(rèn)糾紛案
來(lái)源：華南婚姻家事法律研究中心 作者：李小非律師 時(shí)間：2015-09-02 16:59:59
【案情回顧】
原告張某和被告范某原系戀人關(guān)系。2011年7月，原、被告共同到某開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買(mǎi)位于某市某區(qū)某路XX號(hào)，建筑面積79.61平方米的房屋一套，房屋登記于被告名下，現(xiàn)原、被告已結(jié)束戀愛(ài)關(guān)系，原告主張房屋系其出資購(gòu)買(mǎi)，要求被告配合其辦理更名手續(xù)，遭被告拒絕，故訴至法院。
【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】
一、本案涉案房屋購(gòu)房款是原被告哪一方支付？
原告主張因?yàn)槠涿乱呀?jīng)有兩處房產(chǎn)，按照當(dāng)時(shí)的政策再次購(gòu)買(mǎi)是不允許的，于是就以被告的名義購(gòu)買(mǎi)了涉案房屋。預(yù)付款（首付200，000元）和以后的還款（每月還4，011.61元）均由原告支付。
原告對(duì)其主張的事實(shí)，向法院提供了如下證據(jù):
（一）支出憑單及銀行卡賬務(wù)明細(xì)，證明其給付開(kāi)發(fā)商購(gòu)房首付款203，000。
（二）存款憑證、銀行對(duì)賬單及業(yè)務(wù)回執(zhí)，證明購(gòu)買(mǎi)涉案房產(chǎn)后一直由原告償還貸款。
（三）物業(yè)費(fèi)及采暖費(fèi)票據(jù)，證明涉案房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)后一直由原告打理。
（四）《商品房買(mǎi)賣合同》、《個(gè)人貸款合同》、房屋所有權(quán)證及被告范某身份證原件，證明涉案房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)后，《商品房買(mǎi)賣合同》、《個(gè)人貸款合同》原件都由原告保管，房屋所有權(quán)證及被告的身份證原件也一直都在原告手中，涉案房產(chǎn)與被告無(wú)關(guān)。
被告辯稱，被告出資250，000萬(wàn)給付原告，由原告代付首付款，本案不存在原告所稱的以被告名義購(gòu)買(mǎi)涉案房屋的情況，因?yàn)?011年7月當(dāng)時(shí)尚未進(jìn)行限購(gòu)。被告同時(shí)提供轉(zhuǎn)款憑證，證明其共償還貸款四筆。房屋產(chǎn)權(quán)登記在被告名下，按照物權(quán)法第17條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人，享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。
被告稱涉案房屋首付款是被告給付原告，經(jīng)原告之手交付給開(kāi)發(fā)商，但被告未有證據(jù)證明。被告提供轉(zhuǎn)賬憑證證明自己有償還貸款，原告質(zhì)證稱被告償還的第一筆貸款的錢(qián)是原告給的，當(dāng)時(shí)兩人關(guān)系尚好；2015年雙方關(guān)系已經(jīng)緊張，被告償還該三筆貸款完全為了應(yīng)訴。
【法院追蹤】
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，但不是確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的唯一憑證。本案中，訴爭(zhēng)房產(chǎn)雖登記在被告范某名下，但原告提供了首付款及償還貸款的憑證，且訴爭(zhēng)房屋購(gòu)買(mǎi)后一直由原告負(fù)責(zé)打理，并交納了物業(yè)費(fèi)及采暖費(fèi)，足以證明訴爭(zhēng)房產(chǎn)確由原告實(shí)際出資購(gòu)買(mǎi)。被告辯稱收款款是其給付原告的，但沒(méi)有證據(jù)予以證明，法院不予采信。法院查明原告在購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房產(chǎn)前，已有兩套住房，原告于訴訟中稱因限購(gòu)政策故將訴爭(zhēng)登記在被告名下，不無(wú)道理。被告雖償還四筆貸款，其中第一筆于2012年3月16日，于2015年4月24日一次償還兩筆，第四筆于2015年5月19日，從被告償還貸款的時(shí)間，不排除后三筆與本次訴訟有關(guān)。故原告為訴爭(zhēng)房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，對(duì)原告的主張，本院予以支持。
原告張某和被告范某原系戀人關(guān)系。2011年7月，原、被告共同到某開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買(mǎi)位于某市某區(qū)某路XX號(hào)，建筑面積79.61平方米的房屋一套，房屋登記于被告名下，現(xiàn)原、被告已結(jié)束戀愛(ài)關(guān)系，原告主張房屋系其出資購(gòu)買(mǎi)，要求被告配合其辦理更名手續(xù)，遭被告拒絕，故訴至法院。
【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】
一、本案涉案房屋購(gòu)房款是原被告哪一方支付？
原告主張因?yàn)槠涿乱呀?jīng)有兩處房產(chǎn)，按照當(dāng)時(shí)的政策再次購(gòu)買(mǎi)是不允許的，于是就以被告的名義購(gòu)買(mǎi)了涉案房屋。預(yù)付款（首付200，000元）和以后的還款（每月還4，011.61元）均由原告支付。
原告對(duì)其主張的事實(shí)，向法院提供了如下證據(jù):
（一）支出憑單及銀行卡賬務(wù)明細(xì)，證明其給付開(kāi)發(fā)商購(gòu)房首付款203，000。
（二）存款憑證、銀行對(duì)賬單及業(yè)務(wù)回執(zhí)，證明購(gòu)買(mǎi)涉案房產(chǎn)后一直由原告償還貸款。
（三）物業(yè)費(fèi)及采暖費(fèi)票據(jù)，證明涉案房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)后一直由原告打理。
（四）《商品房買(mǎi)賣合同》、《個(gè)人貸款合同》、房屋所有權(quán)證及被告范某身份證原件，證明涉案房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)后，《商品房買(mǎi)賣合同》、《個(gè)人貸款合同》原件都由原告保管，房屋所有權(quán)證及被告的身份證原件也一直都在原告手中，涉案房產(chǎn)與被告無(wú)關(guān)。
被告辯稱，被告出資250，000萬(wàn)給付原告，由原告代付首付款，本案不存在原告所稱的以被告名義購(gòu)買(mǎi)涉案房屋的情況，因?yàn)?011年7月當(dāng)時(shí)尚未進(jìn)行限購(gòu)。被告同時(shí)提供轉(zhuǎn)款憑證，證明其共償還貸款四筆。房屋產(chǎn)權(quán)登記在被告名下，按照物權(quán)法第17條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人，享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。
被告稱涉案房屋首付款是被告給付原告，經(jīng)原告之手交付給開(kāi)發(fā)商，但被告未有證據(jù)證明。被告提供轉(zhuǎn)賬憑證證明自己有償還貸款，原告質(zhì)證稱被告償還的第一筆貸款的錢(qián)是原告給的，當(dāng)時(shí)兩人關(guān)系尚好；2015年雙方關(guān)系已經(jīng)緊張，被告償還該三筆貸款完全為了應(yīng)訴。
【法院追蹤】
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，但不是確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的唯一憑證。本案中，訴爭(zhēng)房產(chǎn)雖登記在被告范某名下，但原告提供了首付款及償還貸款的憑證，且訴爭(zhēng)房屋購(gòu)買(mǎi)后一直由原告負(fù)責(zé)打理，并交納了物業(yè)費(fèi)及采暖費(fèi)，足以證明訴爭(zhēng)房產(chǎn)確由原告實(shí)際出資購(gòu)買(mǎi)。被告辯稱收款款是其給付原告的，但沒(méi)有證據(jù)予以證明，法院不予采信。法院查明原告在購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房產(chǎn)前，已有兩套住房，原告于訴訟中稱因限購(gòu)政策故將訴爭(zhēng)登記在被告名下，不無(wú)道理。被告雖償還四筆貸款，其中第一筆于2012年3月16日，于2015年4月24日一次償還兩筆，第四筆于2015年5月19日，從被告償還貸款的時(shí)間，不排除后三筆與本次訴訟有關(guān)。故原告為訴爭(zhēng)房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，對(duì)原告的主張，本院予以支持。
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