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摘要：夫妻對共同房產(chǎn)享有共同的權利，承擔共同的義務，夫或妻不得擅自變賣共有房產(chǎn)。如果處理后果涉及第三人利益，需要判斷第三人是否知情，也就是是否為善意第三人。下面在本文詳細介紹。

一、夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)是否有效

1、夫妻一方擅自將夫妻共有房產(chǎn)轉讓給第三人，所簽訂的房屋買賣合同無效。同居關系不受婚姻法的保護，不享有基于婚姻關系產(chǎn)生的權利。對于同居期間的財產(chǎn)分割，同居期間財產(chǎn)如何認定和分割歷來是當事方爭議的焦點，也是法院判案的難點。

夫妻關系存續(xù)期間取得的房屋，雖然所有權登記在一方名下，但是仍然屬于夫妻共同共有的財產(chǎn)。登記一方未經(jīng)另一方同意，擅自將房屋轉讓給他人，是無權處分的行為，如果得不到另一方的追認，所簽訂的房屋轉讓合同就是無效合同。買受人如果明知一方為擅自處分，或者房屋尚未辦理所有權變更登記，就不構成善意取得。

2、夫妻一方將共同財產(chǎn)轉讓給雙方的親屬或其他有利害關系的第三人，如果第三人明知或應知該處分未經(jīng)另一方的同意，則單方處分無效。

夫妻一方將共同財產(chǎn)單方處分給第三人的情況下，如第三人是夫妻雙方的親屬或者其他有利害關系的人，則對其善意的認定應當采取更為嚴格的標準，如有充分理由推定其明知或應知該處分未經(jīng)另一方同意，其不能被認定為善意第三人，夫妻一方單方對該共同財產(chǎn)的處分無效。

3、夫妻一方擅自處分房產(chǎn)因受讓方善意取得而有效。

登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，不應予以支持。

二、夫妻一方能請求賠償損失嗎

對方擅自處理夫妻共同財產(chǎn)，另一方主張賠償損失時，需要注意以下兩個問題：

1、請求賠償應以提起離婚訴訟為前提。在不離婚的情形下，不能單獨提起損害賠償訴訟。

2、要求賠償?shù)姆秶鷥H以物質(zhì)損害賠償為限，不涉及精神損害賠償。