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現(xiàn)在隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、特別是近些年我們的房?jī)r(jià)像坐了火箭一樣往上竄，很多買(mǎi)了房的老百姓因?yàn)榉績(jī)r(jià)的飆升而變得很有錢(qián)；同時(shí)，還有更多的家庭，子女到了談婚論嫁的階段，但自己的事業(yè)往往剛起步、他們的積蓄相對(duì)于高昂的房?jī)r(jià)往往是杯水車(chē)薪，無(wú)論是交付全款還是支付首期款，都他們來(lái)講都有比較大的壓力。
 
因此，孩子們買(mǎi)房置業(yè)比較現(xiàn)實(shí)的途徑往往是求助于雙方的父母。而父母?jìng)兠鎸?duì)孩子的求助也往往是有求必應(yīng)、傾囊相助，他們?yōu)榱私o孩子結(jié)婚買(mǎi)房，不惜省吃?xún)€用，甚至把日后的養(yǎng)老錢(qián)都投了進(jìn)去。畢竟，相比起一般的家庭開(kāi)支而言，購(gòu)房的金額不會(huì)是一筆小數(shù)目，往往涉及幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的資產(chǎn)。
 
考慮到目前離婚率高漲的情況，一旦孩子們的婚姻發(fā)生變動(dòng)，那么不但父母?jìng)兊酿B(yǎng)老錢(qián)有可能打了水漂，而且日后恐怕也再?zèng)]有能力給孩子提供足夠的資金支持。因此，如何保全家庭財(cái)富、使自己給子女的款項(xiàng)既安全又有保障，正是廣大父母?jìng)冃枰芮嘘P(guān)注的話題。
 
以案說(shuō)法
小強(qiáng)的父母都是大學(xué)教授，兩人雖然不是大富大貴，但是憑借老一代知識(shí)分子勤勞持家和省吃?xún)€用，家庭也是小有積蓄。眼看著小強(qiáng)一天天長(zhǎng)大，也到了談婚論嫁的年齡，剛好小強(qiáng)的未婚妻也挺合老兩口的心意。于是，老兩口就想著在廣州給孩子購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)作為支持。
 
畢竟小強(qiáng)的父母都是知識(shí)分子，對(duì)法律知識(shí)還是有一定了解的，考慮到不想日后給兒子的資金轉(zhuǎn)化為他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)、有可能因?yàn)榛橐鲎儎?dòng)而被分割，于是，小強(qiáng)的父母趕在小強(qiáng)結(jié)婚之前，一咬牙拿出全部積蓄共計(jì)人民幣三百萬(wàn)元在廣州全款購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)并且登記在小強(qiáng)個(gè)人的名下。
 
由此看來(lái)，小強(qiáng)的父母還是非常睿智的，知道在子女的婚前贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)婚姻法的法律規(guī)定，如果婚后父母對(duì)子女的贈(zèng)與沒(méi)有經(jīng)過(guò)特殊聲明，一般都會(huì)被認(rèn)定為子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而且無(wú)論日后該房產(chǎn)增值多少，也都不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即便子女離婚也不會(huì)被分割。
 
但誰(shuí)知人算不如天算，小強(qiáng)在婚后第二年便出軌，被小花發(fā)現(xiàn)，小花無(wú)法忍受這種情況，于是和小強(qiáng)瞞著家人辦理了協(xié)議離婚手續(xù)。離婚之后，小強(qiáng)并沒(méi)有離家，雙方仍然住在一起。沒(méi)過(guò)多久，小花就發(fā)現(xiàn)自己懷孕了，之后隨著兒子的呱呱墜地，小強(qiáng)初為人父，喜悅之情溢于言表，他也強(qiáng)烈要求和小花復(fù)婚。小花這時(shí)提出一個(gè)要求，就是要小強(qiáng)把房子過(guò)戶到自己的名下。小強(qiáng)心想都孩子都已經(jīng)生出來(lái)了，復(fù)婚后大家又是一家人，何必分你的還是我的，于是就再次瞞著父母把房產(chǎn)改成了小花的名字，而且辦理了變更登記手續(xù)，隨后小花和小強(qiáng)也辦理了復(fù)婚的手續(xù)。
 
從我們律師團(tuán)隊(duì)經(jīng)辦的大量案例來(lái)看，出軌是有慣性的，小強(qiáng)也不例外。復(fù)婚之后小強(qiáng)因?yàn)樵俅纬鲕?，小花?jiān)決起訴要求離婚，并且要求小強(qiáng)從房屋中搬離。小強(qiáng)同意離婚，但是不同意搬離。他認(rèn)為房子是父母買(mǎi)給自己結(jié)婚用的，現(xiàn)在既然小花提出離婚就要把房子退還回來(lái)。雙方各執(zhí)所見(jiàn)，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。最后法院的判決相信大家都能夠猜到，小強(qiáng)由于自己的輕率不但未能挽回和小花婚姻關(guān)系，而且也喪失了房子的所有權(quán)，最后不得不從房子中搬了出來(lái)。
 
現(xiàn)在我們回看整個(gè)事情，涉案房產(chǎn)本來(lái)屬于小強(qiáng)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是經(jīng)過(guò)他的擅自處分，反而成了小花復(fù)婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)！這里面固然存在小強(qiáng)要為自己行為的不檢點(diǎn)承擔(dān)責(zé)任；但最讓人感到痛惜的其實(shí)是小強(qiáng)的父母，他們傾盡所有、一擲數(shù)百萬(wàn)元，在小強(qiáng)結(jié)婚之前就置辦了房產(chǎn)并且登記在子女的名下，費(fèi)盡心機(jī)讓房產(chǎn)屬于子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但最終卻因?yàn)楹⒆虞p率的舉動(dòng)，導(dǎo)致了家庭主要財(cái)產(chǎn)的外流，最后前功盡棄。
 
除了上述的案例中所涉及的房產(chǎn)變更登記之外，比較常見(jiàn)的還有婚后房產(chǎn)加名以及賣(mài)掉小房換大房等等情況，這些都有可能將一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)甚至是對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
 
那么面對(duì)這種情況，父母?jìng)冇袥](méi)有辦法可以確保家庭主要財(cái)產(chǎn)不外流呢？答案是肯定的。
 
一般來(lái)講，有上中下三種方案供大家參考：
 
下策：拿錢(qián)
父母盡可能保留好購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的出資憑證，最好通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，盡量避免以現(xiàn)金的方式給付資金，另外保留好借條等憑據(jù)，萬(wàn)一子女發(fā)生婚變涉及到房產(chǎn)時(shí)，還有可能拿回父母購(gòu)房的出資。
 
中策：要房
父母在給子女們買(mǎi)房之前，盡可能簽署書(shū)面的房產(chǎn)代持協(xié)議，約定房產(chǎn)雖然登記在孩子名下，但實(shí)際上是父母所有，只是由其代持。萬(wàn)一子女發(fā)生婚變涉及房產(chǎn)，父母可基于自己是房屋的所有人而拒絕子女的無(wú)權(quán)處分，從而有可能拿回房產(chǎn)。
 
上策：控制
上述兩種方案都是針對(duì)于家庭內(nèi)部成員之間，并無(wú)法對(duì)抗家庭成員之外的善意第三人，而且正是因?yàn)闆](méi)有對(duì)房屋的控制權(quán)，所以基本上要等到損失發(fā)生之后才能夠得知實(shí)情、才有條件采取彌補(bǔ)措施。因此，最好的方法不是減損而是防患于未然。
 
具體的方法是父母在為子女婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，在條件允許的情況下，盡可能在房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)為自己保留必要的份額。那么日后子女無(wú)論是抵押、還是出售等涉及房產(chǎn)的重大事項(xiàng)時(shí)，特別是在房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)均要全體所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字同意。這樣，父母一方面給了子女房產(chǎn)，另外一方面又能掌握房子的控制權(quán)，可以避免家庭主要資產(chǎn)因?yàn)樽优幕樽兌魇А?br />  
以上三種方案都是父母從法律層面對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)采取的保障措施，各位看官可以根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況自行取用。最后，也祝愿各位家庭和美，生活幸福。