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摘要：按照我國《婚姻法》規(guī)定，夫妻婚前購置的房產(chǎn)，在離婚時(shí)，理應(yīng)歸購房人所有。可是，如果夫妻一方在婚前購置的房產(chǎn)，在婚后用于置換新房產(chǎn)，那么，新房產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)該歸夫妻雙方還是原購房人呢？一旦夫妻雙方離婚，這套房產(chǎn)又該如何分割？接下來就為您介紹詳細(xì)內(nèi)容。

案例回顧：

2010年，陳某和僅認(rèn)識(shí)半年的女網(wǎng)友劉某結(jié)婚，次年，二人的女兒出生。可是，因?yàn)殡p方婚前了解不夠，導(dǎo)致婚后二人摩擦不斷，頻頻發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。 2014年春節(jié)過后，感覺再也過不下去的二人決定協(xié)議離婚。劉某提出，年幼的女兒由自己撫養(yǎng)，陳某每月支付800元生活費(fèi)等。對(duì)于劉某提出的大部分訴求，陳某都表示沒有異議，然而，在房產(chǎn)分割方面二人卻產(chǎn)生了分歧。原來，劉某不僅提出，二人婚后在某小區(qū)購買的一套90平方米的房產(chǎn)歸自己所有，還要對(duì)陳某名下另一處80平方米的房產(chǎn)進(jìn)行分割。劉某認(rèn)為，雖然該套房屋是陳某變賣其婚前個(gè)人所有的一套房屋又添置了部分款項(xiàng)購買的，但購房行為發(fā)生在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對(duì)半分割。對(duì)此，陳某反駁稱，考慮到將老家的父母接來同住不方便，因此，他才變賣了婚前所有的一套房產(chǎn)并添加了部分個(gè)人婚前存款購置了這套商品房，因此這套房子雖然是婚后購置的，但依然是他的婚前財(cái)產(chǎn)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，陳某變賣婚前房產(chǎn)后添加婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購置新房，款項(xiàng)來源有據(jù)可查，且新房確實(shí)供其父母居住，因此該房產(chǎn)不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

律師點(diǎn)評(píng)：

“陳某變賣婚前房產(chǎn)所得的款項(xiàng)應(yīng)該屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”河北厚正律師事務(wù)所劉力娟律師認(rèn)為，首先，陳某變賣的房產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，而一旦法院在案件審理過程中查明陳某添加的款項(xiàng)也為婚前個(gè)人存款的話，則其所添加的款項(xiàng)也屬于陳某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。劉力娟表示，根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： （一） “一方的婚前財(cái)產(chǎn)”之規(guī)定，以及第十七條規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（二）“生產(chǎn)、經(jīng)營的收益”。陳某購置新房的上述兩筆款項(xiàng)均為陳某婚前財(cái)產(chǎn)，且新房購置以后是用于老人居住，并非用于出租謀取收益，因此，雖然陳某所購置的新房是在其和劉某的婚姻存續(xù)期內(nèi)，但該處房產(chǎn)僅僅屬于陳某的婚前財(cái)產(chǎn)形態(tài)發(fā)生變化，購置的新房仍應(yīng)屬于陳某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。