房產(chǎn)已過戶婚卻沒離成，離婚協(xié)議效力如何判定？
來源：華南婚姻家事法律研究中心 作者：李小非律師 時間：2015-12-21 14:38:10
摘要：在簽訂離婚協(xié)議時，往往會涉及房產(chǎn)分割的問題。那么如果房產(chǎn)已經(jīng)過戶并辦理了過戶手續(xù)，但是婚卻沒離成的，離婚協(xié)議的效力應(yīng)該如何判定呢？下面就通過案例來為您詳細(xì)分析具體情況。
案情回顧：房產(chǎn)已過戶婚卻沒離成
王某與陳某因感情不和協(xié)議離婚，王某在離婚協(xié)議中同意將與陳某共同所有的一套房產(chǎn)中自己所享有的一半份額贈與陳某，該套房屋歸陳某所有，雙方均在離婚協(xié)議書中簽字，且已為陳某辦理了過戶登記手續(xù)。后王某反悔，不同意去民政局辦理離婚手續(xù)，陳某訴至法院。
爭議焦點：未辦理離婚登記但已部分履行的離婚協(xié)議書是否生效
第一種觀點認(rèn)為，離婚協(xié)議書雙方均已簽字，協(xié)議內(nèi)容是雙方真實意思表示，對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)，不能反悔。當(dāng)事人訴至法院要求離婚時，法院只需確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容有效即可。
第二種觀點認(rèn)為，雙方雖然簽署了離婚協(xié)議，但未辦理離婚登記，協(xié)議離婚未果，雙方所約定的財產(chǎn)仍屬于共同財產(chǎn)，一方當(dāng)事人對離婚協(xié)議書的內(nèi)容反悔時，法院應(yīng)根據(jù)實際情況按夫妻共同財產(chǎn)依法進(jìn)行分割。
律師說法：離婚協(xié)議的效力如何判定
第二種觀點是正確的，理由如下：
我國《婚姻法》第三十一條規(guī)定：“男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機關(guān)申請離婚?；橐龅怯洐C關(guān)查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)已有適當(dāng)處理時，發(fā)給離婚證。”
離婚協(xié)議系夫妻雙方針對婚姻關(guān)系解除及引發(fā)的子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)分割達(dá)成的合意，離婚協(xié)議自雙方簽字時成立，但生效的前提是雙方必須到婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記。因離婚協(xié)議并不是普通的合同關(guān)系，是涉及人身關(guān)系的特殊協(xié)議，所以離婚協(xié)議的效力，不但要有一般協(xié)議的有效要件，還需要具備法定登記機關(guān)的相關(guān)手續(xù)這一特定形式要件，才能產(chǎn)生法律效力，屬于附生效條件的合同。
本案中原、被告雖然在簽訂離婚協(xié)議時是雙方的真實意思表示，但雙方未持此協(xié)議書到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記，因此，該協(xié)議書不具備登記這一特定的形式要件，不符合民事法律行為的構(gòu)成要素，不具有法律效力，離婚協(xié)議書中所約定的財產(chǎn)仍屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，但可以依據(jù)該份協(xié)議結(jié)合其它證據(jù)來證明夫妻雙方的感情問題及家庭財產(chǎn)情況。
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