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摘要：生活中有許多的夫妻都不太清楚哪些財產(chǎn)是屬于夫妻共有房產(chǎn)，因此在許多時候都會私自處理夫妻共有房產(chǎn)，那么對于私自出賣夫妻共有的房產(chǎn)，簽訂的購房合同是否有效呢?購房協(xié)議的效力應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定呢?下文就為您詳細(xì)了解。

案情回顧：丈夫私自出賣夫妻共有的房產(chǎn)

王某與羅某某系夫妻關(guān)系，二人婚后在江蘇省徐州市九里區(qū)火花鄉(xiāng)某村建私房二層，建筑面積為181.147平方米。并分別于1996年3月24日和1997年5月21日取得了房屋所有權(quán)證及土地使用證。

2003年9月25日陳某經(jīng)中間人拾某某、唐某某介紹與王某簽訂了購房協(xié)議書，王某將此房以100000元的價格出售給陳某，雙方約定了付款方式及辦理房屋所有權(quán)證及土地使用證等變更登記手續(xù)的日期及費用的承擔(dān)，中間人拾某某、唐某某均在協(xié)議上簽了字，但羅某某未簽字，也不在場。

協(xié)議簽訂后，陳某于9月25日、9月30日分兩次付給王某56000元，但房屋一直未交付。之后陳某夫妻倆還與王某共同到徐州市九里區(qū)房產(chǎn)管理處咨詢辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等事宜。

但羅某某知道王某賣房后，提出了異議，導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛，使協(xié)議未能繼續(xù)履行。2003年10月20日，陳某一紙訴狀將王某告上法庭，要求王某繼續(xù)履行協(xié)議。后王某之妻羅某某以有獨立請求權(quán)的第三人身份參加訴訟，要求法院確認(rèn)該購房協(xié)議無效。

法院判決：陳某與王某簽訂的購房協(xié)議無效

法院審理后認(rèn)為，原、被告及第三人訴爭之房屋為被告和第三人共同共有，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，應(yīng)為無效。法院遂判決原被告所簽訂的購房協(xié)議無效，被告王某返還原告陳某所付房款56000元及相應(yīng)利息。

律師說法：購房協(xié)議的效力如何認(rèn)定

這是一起典型的單方面處理夫妻共同財產(chǎn)的案件，從原、被告雙方提供的證據(jù)進(jìn)行分析，被告王某將屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋出售給原告陳某，雖然雙方簽訂了書面協(xié)議，但未有該房屋的共有人羅某某的簽名，而中間人唐某某出庭作證時也認(rèn)可羅某某在簽訂協(xié)議時不在場，后來羅某某知道實情后，曾因價格問題不愿賣房。

據(jù)此可以看出，被告王某明知所處分的房屋為夫妻共同財產(chǎn)，在未征得共有人羅某某同意的情況下擅自處分該房屋，事后也未征得共有人羅某某的追認(rèn)，其處分行為應(yīng)為無效。原告提出的羅某某知道王某賣房并同意的理由，無證據(jù)證實，法院不予采信。

我國法律規(guī)定，民事行為被確認(rèn)無效后，當(dāng)事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

原告陳某與被告王某簽訂協(xié)議后，原告陳某已將購房款56000元交付給被告王某，王某應(yīng)予返還，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率給付利息。

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