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摘要：公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。那么公有住房屬于個人財產(chǎn)嗎？共有住房的承租權(quán)能否作為遺產(chǎn)繼承呢？下文就為您詳細介紹。

一、公有住房承租人有哪些權(quán)利？

1、轉(zhuǎn)租權(quán)

公有居住房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋，不需征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書面告知出租人；未告知出租人的，出租人可以解除租賃合同。

2、轉(zhuǎn)租金的確定權(quán)

房屋轉(zhuǎn)租的租金，由轉(zhuǎn)租當(dāng)事人協(xié)商確定。

3、轉(zhuǎn)讓對房屋的承租權(quán)

公有居住房屋承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

4、與有承租公房居住權(quán)人的互換權(quán)

公有居住房屋承租人交換使用各自承租的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

5、承租人戶名的變更請求權(quán)

公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。

6、對出租人終止租賃關(guān)系的對抗權(quán)

二、公房承租權(quán)可否作為遺產(chǎn)繼承？

在回答公房是否具有繼承權(quán)之前，我們先來明確公有住房承租權(quán)的概念和特點。公有住房承租權(quán)是我國計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，它主要具有以下特點：

1、公有住房的承租人是特殊主體，是在國家機關(guān)或者國有、集體企、事業(yè)單位工作并達到一定工作年限的職工。

2、公有住房承租人與房管部門簽訂公有住房租賃合同之后，承租人對該公有房屋即具有了永久的占有權(quán)和使用權(quán)，非因特定事由，房管部門不得終止公有住房租賃合同。

3、公有住房租金只是為了維持房屋維修的成本費用支出，遠遠低于市場價房屋租金。

4、公有住房的承租人享有除所有權(quán)以外的其他一切權(quán)利，即具有永久占有、使用、支配、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。

通過上述特征可以看出，公有住房承租權(quán)具備了獨立的私有財產(chǎn)的性質(zhì)，其在性質(zhì)上與物權(quán)中的用益物權(quán)相似。承租人作為權(quán)利人其權(quán)利受到法律保護，這些法律權(quán)利包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括繼承。因此，公有住房承租權(quán)可以作為承租人遺產(chǎn)繼承。