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摘要：近年來隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，夫妻雙方離婚時(shí)涉及的存款、房產(chǎn)、證券等訴訟標(biāo)的額相對(duì)較高?；诓粍?dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性，房屋往往是這些資產(chǎn)之中最有價(jià)值的部分，因而離婚之時(shí)，房產(chǎn)的分割也成為夫妻財(cái)產(chǎn)分割的核心問題。而關(guān)于房產(chǎn)分割問題中，比較突出的問題是父母在子女婚前和婚后為子女買的房子，應(yīng)該如何分割。

一、婚前父母為子女購(gòu)房出資

如今房子是結(jié)婚前必須買的幾大件之一，許多父母在孩子結(jié)婚前即為其購(gòu)買了房子。那么，房子在離婚時(shí)，應(yīng)該如何分割呢？

根據(jù)我國(guó)《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。”根據(jù)該條文的規(guī)定可知，對(duì)于婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，可分為兩種情形：

（1）一般情況下，認(rèn)為是子女一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與配偶無關(guān)。即離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)房子歸產(chǎn)權(quán)登記人一方。

（2）如果父母明確表示贈(zèng)與夫妻雙方，則應(yīng)該認(rèn)定房子為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該適用婚姻財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)法律規(guī)定或者雙方協(xié)商解決。

二、婚后父母為子女購(gòu)房出資

這種情形較前面一個(gè)問題較為復(fù)雜，引起的權(quán)屬糾紛也較多。為了規(guī)范解決相關(guān)問題，我國(guó)完善了相關(guān)法律規(guī)定。我國(guó)《婚姻法司法解釋（三）》第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”本條解釋為司法實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的父母為子女出資購(gòu)房的房產(chǎn)歸屬糾紛確立了標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)此類糾紛的解決具有重要意義。對(duì)于婚后父母為子女購(gòu)房出資，也可分為兩種情形：

（1）一方父母出資的。婚后由一方父母出資購(gòu)買的房屋，且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若產(chǎn)權(quán)并未登記在出資人子女之下，而是登記在夫妻雙方名下或子女配偶的名下，則適用《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條第二款的規(guī)定，“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”即此種情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（2）雙方父母出資的?；楹笥呻p方父母出資購(gòu)買的房屋，且產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，應(yīng)視為夫妻雙方按份共有；若產(chǎn)權(quán)并未登記在一方子女名下，而是登記在夫妻雙方名下，則應(yīng)適用《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條第二款的規(guī)定，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，即該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同共有，而非按份共有。