婚前個人房產(chǎn)婚后出租的收入歸誰?
來源:互聯(lián)網(wǎng) 作者: 時間:2016-09-14 10:25:52
摘要:有關(guān)婚姻關(guān)系而引發(fā)的法律糾紛層出不窮,掌握有關(guān)法律知識很有必要。生活中市場會遇到子女名下的財產(chǎn)可否分割,婚前房產(chǎn)婚后出租收入歸誰的相關(guān)問題,那么下面就為您詳細解答。
一、子女名下的財產(chǎn)離婚時可否分割
按照《物權(quán)法》等法的規(guī)定,如果離婚時夫妻房屋中有他們子女的份額,那么夫妻雙方在協(xié)議離婚時,就應該和子女一起協(xié)商房屋的具體處置辦法。如果夫妻雙方的協(xié)議沒有經(jīng)過子女同意,就對屬于子女的部分作出處理,并且損害她的權(quán)益的話,那么協(xié)議就不能生效。子女現(xiàn)在完全可以主張屬于她的那部分房產(chǎn)。
二、婚前個人房產(chǎn)婚后出租的收入歸誰
婚前個人房屋婚后出租收益歸誰?根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及相關(guān)法律規(guī)定,夫妻婚后取得的財產(chǎn)為夫妻的共同財產(chǎn),一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益,應當歸夫妻共同所有。婚前以個人財產(chǎn)購買并取得房產(chǎn)證的房屋為其個人財產(chǎn),而房屋婚后出租的收益,屬于夫妻共有財產(chǎn)。
按照《婚姻法》及其司法解釋:“一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益”應當被認為是“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”。一方將婚前購買的房產(chǎn)出租后而取得的收益,這也是一種投資行為,上海高院認為如果一方“將屬于個人所有的房屋出租,因?qū)Ψ课葸@類重大生活資料,基本上是由夫妻雙方共同進行經(jīng)營管理,包括維護、修繕,所取得的租金事實上是一種夫妻雙方共同經(jīng)營后的收入,因此,婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的租金一般可認定為共同所有。但若房屋所有人有證據(jù)證明事實上房屋出租的經(jīng)營管理僅由一方進行,則婚姻存續(xù)期間的租金收益應歸房產(chǎn)所有人個人所有。
婚前購買的房產(chǎn)在婚后出租而取得的租金收益被認為是夫妻共同進行經(jīng)營后的收入,故原則上是共同所有的財產(chǎn)。只有產(chǎn)權(quán)人能夠證明經(jīng)營管理只由其負責,另一方?jīng)]有參與,在這種情況下,租金收益應歸產(chǎn)權(quán)人。其實,這條規(guī)定是對最高院司法解釋的擴充解釋,因為最高院的司法解釋并沒有將“一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益”分為“個人經(jīng)營管理”還是“共同經(jīng)營管理”,而統(tǒng)一認為都屬于個人財產(chǎn),所以,區(qū)分“個人經(jīng)營管理”還是“共同經(jīng)營管理”是出租收益歸個人所有還是共同所有人界限。
從該規(guī)定的出發(fā)點來看,上海高院主要是從公平角度來考慮的。如果另一方對出租所得的收益沒有貢獻,則無權(quán)要求分割產(chǎn)權(quán)人基于婚前個人財產(chǎn)而得到的利益。反過來說,如果另一方能證明其對租金收益作出了貢獻,則可要求對分割租金。
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