父母能否處分未成年子女的房產(chǎn)?
來(lái)源:華南婚姻家事法律研究中心 作者:李小非律師 時(shí)間:2016-11-24 08:53:27
摘要:房屋的產(chǎn)權(quán)證辦在未成年人名下,那房產(chǎn)的所有權(quán)當(dāng)然而然歸該未成年人。那么作為未成年監(jiān)護(hù)人的父母能否處分未成年子女房產(chǎn)嗎?本文為您解答。
父母不能處理未成年子女的房產(chǎn)
按我國(guó)《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)規(guī)定,一旦產(chǎn)權(quán)證辦在未成年人名下,該未成年人即為該房產(chǎn)的當(dāng)然所有者,父母雖然出資但不是房產(chǎn)的所有人。
轉(zhuǎn)入未成年子女名下的房產(chǎn),屬于未成年子女的財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《民法通則》第18條規(guī)定:“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé),保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益,除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利,受法律保護(hù)。”未成年人與成年人一樣享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán),任何人不得侵害。
父母與未成年子女共同所有的房產(chǎn)也不能設(shè)定抵押,因?yàn)橐坏┑盅簷?quán)人處分了抵押的房產(chǎn)會(huì)危害到未成年人的利益,所以這類房產(chǎn)禁止抵押。購(gòu)買屬于未成年人的房產(chǎn),只有未成年人的簽字或者監(jiān)護(hù)人的簽字是不行的,必需要子女與父母都要簽字。
什么情況下可以處理未成年子女的財(cái)產(chǎn)?
1、未成年人的房產(chǎn)遇合法拆遷,作為監(jiān)護(hù)人的父母在不放棄房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》,而處理未成年人房產(chǎn)的;
2、作為監(jiān)護(hù)人的父母需要出售舊房來(lái)為未成年人購(gòu)買新房改善居住條件時(shí),且購(gòu)買的新房?jī)r(jià)值等于或大于舊房的價(jià)值,而處理未成年人房產(chǎn)的;
3、作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的健 康,比如治病等而處理未成年人房產(chǎn)的;
4、未成年子女造成他人傷害,需要支付賠償?shù)那闆r;
5、除了出于未成年子女的生活和教育等方面合理需要外,不得隨意侵犯和處理未成年子女的財(cái)產(chǎn)。
父母擅自處理未成年子女的財(cái)產(chǎn)怎么辦?
監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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