萌白酱视频国产在线播放,国产快高潮时接电话在线,99久久精品费精品国产,少妇厨房愉情理伦片免费,高清日韩av在线影院

縱使仍有許多人堅(jiān)持“為愛(ài)而結(jié)”的婚姻觀，但是，很大一部分人仍不得不承受“無(wú)房不婚”的壓力。房?jī)r(jià)不斷攀升，工資卻不見(jiàn)上漲，被現(xiàn)實(shí)折磨的80、90想要買房結(jié)婚，求助于家庭必然是情理之中。
 
好不容易買的房，若雙方感情一旦破裂，不僅要遭受情傷，錢包可能更傷！
 
由于大部分人在婚前沒(méi)有對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理規(guī)劃，從而導(dǎo)致一旦雙方走上離婚之路，家庭資產(chǎn)就會(huì)發(fā)生重大變化，甚至產(chǎn)生不可預(yù)估的損失。
 

若男女雙方走上了離婚之路，
房產(chǎn)應(yīng)該如何分割？

 
一、確定房屋的價(jià)值
司法實(shí)踐中，確定房屋價(jià)值時(shí)，法院會(huì)首先尊重雙方當(dāng)事人的意見(jiàn)，如夫妻雙方能夠就涉案房屋的市場(chǎng)價(jià)值達(dá)成一致意見(jiàn)的，法院通常會(huì)采納該意見(jiàn)確定房屋的價(jià)值。
 
如通過(guò)協(xié)商，雙方對(duì)房屋的價(jià)值仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，人民法院則會(huì)按以下情形分別處理：
 
-1-夫妻雙方同意房屋歸一方所有的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋價(jià)值作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
 
-2-夫妻雙方均主張房屋所有權(quán)，并且同意競(jìng)價(jià)取得的，一般情況下，法院準(zhǔn)許，價(jià)高者得。若不采取競(jìng)價(jià)方式取得的，則會(huì)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋價(jià)值作出評(píng)估后，由法院根據(jù)個(gè)案的具體情況，判定房屋歸屬。
 
-3-夫妻雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
 
二、房屋在實(shí)踐當(dāng)中到底應(yīng)該怎么分割
不同于以往一個(gè)家庭只有一套房產(chǎn)，法院在分割房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)判決雖然離婚，但房屋仍由雙方共有的情況。如今，法院在婚姻房產(chǎn)的處理上，更傾向于將房屋做“歸邊”處理。即，法院會(huì)判決夫妻共有的房產(chǎn)判歸一方所有，并由取得房屋的一方依照房屋市場(chǎng)凈價(jià)值按比例補(bǔ)償給另一方。如房屋還有銀行按揭未清償?shù)?，一般由取得房屋的一方?fù)責(zé)清償。
 
如果房屋不是夫妻共有的，而是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但兩人結(jié)婚后共同償還了房貸，那么對(duì)于婚后還貸的部分，另一方能否主張要求補(bǔ)償呢？又該如何主張呢？
 
根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該房屋由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
 
三、實(shí)踐中幾類特殊房產(chǎn)的分割情況
 
-1-經(jīng)濟(jì)適用房的分割
經(jīng)濟(jì)適用房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。根據(jù)政策規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的，所有人對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房只享有有限產(chǎn)權(quán)。
 
因此，在未滿5年之前，即使該經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，也不能分割。
 
如果必須分割的，只能申請(qǐng)政府回購(gòu)，然后就回購(gòu)所得的款項(xiàng)進(jìn)行分割。
 
已滿5年的，實(shí)踐中法院會(huì)以房產(chǎn)現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值減去需向政府繳納的相關(guān)價(jià)款后，確定夫妻對(duì)該房產(chǎn)實(shí)際擁有的財(cái)產(chǎn)利益，再按照夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割的原則分割,由取得產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)另一方給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
 
-2-拆遷安置房的分割
這類房屋的分割應(yīng)當(dāng)考慮房屋的取得依據(jù)、取得時(shí)間，以及取得代價(jià)。
 
比如，拆遷安置房系由于婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在婚后被征收，以產(chǎn)權(quán)置換方式取得的，且沒(méi)有繳納任何費(fèi)用。在這種情況下，安置房的取得實(shí)質(zhì)上只是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)形態(tài)在婚后的一種轉(zhuǎn)化，房屋仍然屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能分割。
 
如果婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在婚后被征收，以產(chǎn)權(quán)置換方式取得安置房，由于安置房與被征收房屋在面積、位置、結(jié)構(gòu)等方面存在一定差異，拆遷房與安置房之間的價(jià)值存在差價(jià)，而該差價(jià)系由一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資補(bǔ)足的，這種情況下，一般認(rèn)為安置房為原被征收房屋所有人一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但由于存在以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資的情況，該出資及相應(yīng)的增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則進(jìn)行處理。
 
若婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在婚后被征收，以產(chǎn)權(quán)置換方式取得安置房，且該房屋登記在夫妻雙方名下的，則實(shí)踐中一般將該房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
 
當(dāng)然，如果能夠在婚前或者是婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理處置，離婚時(shí)就不會(huì)因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問(wèn)題而變得焦頭爛額了。