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摘要：做父母的，都盼著自己的子女生活過(guò)得好點(diǎn)，因此在生活當(dāng)中，父母為子女買房的也越來(lái)越多了。但是如果買房登記在未成年子女名下的，夫妻離婚時(shí)，應(yīng)該如何分割呢?是否屬于子女所有呢?下面就通過(guò)案例為您解答。

案情回顧：買房登記在女兒名下離婚難分割

文小姐與丈夫李先生婚后出資40萬(wàn)元，以8歲女兒的名義購(gòu)買了一套住房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證登記。后文小姐和李先生因感情不和起訴離婚，但就該房產(chǎn)的處理產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。文小姐認(rèn)為女兒隨她生活，房子應(yīng)當(dāng)歸自己;丈夫則提出女兒根本沒有能力購(gòu)房，房屋實(shí)際仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)一人一半。

法院判決：8歲女兒是房屋產(chǎn)權(quán)人

法院經(jīng)審理后判決：該房屋產(chǎn)權(quán)屬于8歲的女兒。

律師說(shuō)法：房產(chǎn)登記在子女名下是贈(zèng)與

在司法實(shí)踐中，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為父母將房屋登記在子女名下，實(shí)際上屬于父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立。因而，登記在子女名下的房屋應(yīng)當(dāng)屬于子女，不屬于夫妻。不過(guò)，從法理上考究，夫妻登記在子女名下的房屋，是否屬于贈(zèng)與給子女，不能簡(jiǎn)單地根據(jù)登記推定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)贈(zèng)與的全部要件和有關(guān)客觀情況判斷。只有符合贈(zèng)與全部要件的，贈(zèng)與才能成立。

所謂贈(zèng)與，是指贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的行為。因而，贈(zèng)與房屋，首先要有贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與房屋的意思表示，受贈(zèng)人有同意接受房屋的意思表示(對(duì)于無(wú)意思表達(dá)能力未成年人，必須有夫妻雙方共同贈(zèng)與的意思表示)。其次才是變更房屋登記問題。分析夫妻登記在子女名下的房屋是否屬于贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)把有無(wú)贈(zèng)與意思表示和行為與登記結(jié)合起來(lái)考察。只有既有贈(zèng)與意思表示和行為，又將房屋登記在子女名下的，才屬于贈(zèng)與。如子女結(jié)婚時(shí)，父母明確表示出資為子女結(jié)婚購(gòu)買房屋，并將房屋登記在子女名下，該房屋則屬于贈(zèng)與。至于一些父母將房屋登記在子女名下，根本就沒有贈(zèng)與的意思，而是為了免去將來(lái)繼承過(guò)戶之麻煩或費(fèi)用之負(fù)擔(dān)。這實(shí)際上具有指定繼承的意義，事實(shí)上這是附條件贈(zèng)與，即父母死后生效。但如果沒有明確在房屋贈(zèng)與合同中表示這層意思，則只能當(dāng)做是贈(zèng)與。

當(dāng)然，如果簡(jiǎn)單地以登記推定贈(zèng)與，會(huì)產(chǎn)生一些客觀上的后果。許多父母將僅有的一套房屋登記在子女名下，那子女就可以隨便處理房屋或驅(qū)趕父母。同理，夫妻共同購(gòu)買的房屋登記在一方的，并不意味著夫妻一方贈(zèng)與給另一方，離婚時(shí)可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。還有，借用第三人身份證買房，則意味著第三人可以以產(chǎn)權(quán)人主張房屋產(chǎn)權(quán)。判斷是否屬于贈(zèng)與房屋，一定要以贈(zèng)與的基本要件為根據(jù)，并結(jié)合其他情況綜合判斷，不能完全以產(chǎn)權(quán)登記作為唯一標(biāo)準(zhǔn)。否則，許多問題就難以處理。當(dāng)然，登記在子女或他人名下的房屋，雖然不能僅憑登記認(rèn)定是否屬于贈(zèng)與，但根據(jù)物權(quán)公示原則，發(fā)生在交易上的行為，不得對(duì)抗善意第三人。

但是，不得不注意的是，在司法實(shí)踐中，慮及保護(hù)未成年人的利益，法院一般會(huì)將房產(chǎn)認(rèn)定為未成年人財(cái)產(chǎn)，從法理上講，這種做法雖然弊端甚多，但確實(shí)是基于現(xiàn)實(shí)的考慮，而這種司法現(xiàn)實(shí)，應(yīng)引起人們的高度重視。