萌白酱视频国产在线播放,国产快高潮时接电话在线,99久久精品费精品国产,少妇厨房愉情理伦片免费,高清日韩av在线影院

摘要：對于在戀愛期間而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)糾紛已經(jīng)是數(shù)不勝數(shù)了。那么，如果在戀愛期間共同買房，分手時產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸誰所有呢？房屋應(yīng)該如何分割呢？那么下文就通過案例為您詳細(xì)介紹。

案情回顧：戀愛時共同買房分手爭產(chǎn)權(quán)

楊先生和許小姐原來是同事，2001年雙方確定戀愛關(guān)系，經(jīng)過近六年的愛情長跑，都已近而立之年，到了談婚論嫁的時候。 2007年7月，雙方合資花了138萬元購買了位于長寧區(qū)仙霞地區(qū)一套二手房，房屋產(chǎn)權(quán)證上寫了兩個人的名字。楊先生出資現(xiàn)金29萬元，許小姐出資現(xiàn)金28萬元；另外，楊先生作為借款人，借了商業(yè)貸款61萬元，公積金貸款20萬元，由楊先生按月還貸。

在房屋裝修過程中，這對戀人因?yàn)樯瞵嵤掳l(fā)生不愉快，雙方關(guān)系急轉(zhuǎn)直下，最終決定分手。由于對房屋的分割不能達(dá)成一致意見，楊先生將許小姐告上了法庭。

原告楊先生認(rèn)為，原、被告之間沒有婚姻關(guān)系，應(yīng)按照各自出資比例確定房屋權(quán)屬的份額。請求判令房屋歸自己所有，自己愿意按照對方所占房屋權(quán)屬的比例給她折價(jià)款。

法庭上，許小姐不同意楊先生主張的分割方案。她認(rèn)為自己作為共同共有人，應(yīng)當(dāng)享受50%的權(quán)屬份額。

審理中，因雙方對房屋的價(jià)值意見不一，法院委托上海房地產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所對房屋進(jìn)行了估價(jià)，房屋價(jià)值人民幣160余萬元。

法院判決：房產(chǎn)歸原告所有，支付被告32萬折價(jià)款

長寧法院經(jīng)審理后認(rèn)為，被告許小姐只是在抵押合同上作為共有人簽名，雙方也沒有婚姻家庭關(guān)系以及共同生活的事實(shí)，故原告楊先生以貸款方式融資后支付的購房款應(yīng)屬于原告?zhèn)€人出資。原告實(shí)際出資為110萬元，被告實(shí)際出資為28萬元。因此，楊先生應(yīng)當(dāng)享有房屋權(quán)利的79。71%，被告應(yīng)享有房屋權(quán)利的20。29%。原告要求將房屋權(quán)屬判歸他所有，并向被告支付折價(jià)款的分割方式尚屬合理，法院應(yīng)予支持。按照房屋的評估價(jià)值，原告應(yīng)給付被告折價(jià)款32萬余元。

律師說法：共同共有的房產(chǎn)如何分割

共同共有是共有人對物的權(quán)利部分份額的一種共有狀態(tài)，只有在共有關(guān)系終止、共有物分割時，才能確定各共有人的份額。

《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定：不動產(chǎn)的共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。原、被告之間的戀愛關(guān)系已經(jīng)終止，已經(jīng)喪失共有的基礎(chǔ)，現(xiàn)原告要求對房屋權(quán)利進(jìn)行分割的請求，符合法律規(guī)定。

法律還規(guī)定：除家庭成員關(guān)系和有約定外，一般對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)都視為按份共有；若對份額沒有約定或者約定不明確的，則按照出資額來確定共有的份額。原、被告雙方?jīng)]有明確約定各自享有的訟爭房屋權(quán)利份額，訴訟中也不能就此達(dá)成一致意見，故應(yīng)當(dāng)按照出資數(shù)額確定各自的權(quán)利份額。