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摘要：離婚時需要分割房產(chǎn)，如果房子是預(yù)售房，在交納房款之后的一段時間內(nèi)尚未交房無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，或其他原因沒能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，那么離婚時如何分割呢？當(dāng)事人首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的有法院判決。下面就在本文詳細(xì)介紹。

一、婚姻存續(xù)期間簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的

在婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋的情況中。若是因沒有交清全部房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，那么根據(jù)《婚姻法解釋（二）》中的規(guī)定，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。若是當(dāng)事人已經(jīng)取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。

如果已經(jīng)支付了全部房款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，以下情況則會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)處理：

1、在婚姻存續(xù)期間購買的，無論是以夫或妻的名義亦或是夫妻共同名義；

2、在婚前以夫妻雙方的名義購買的；

3、在婚前以夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買，屬于婚前共同財產(chǎn)，財產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產(chǎn)。

二、在離婚時尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的

夫妻雙方在離婚時尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋，一般在這種情況中，是指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有房屋。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物，其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。

根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房改革通知》中的規(guī)定，這類房屋的部分產(chǎn)權(quán)受限主要表現(xiàn)為：房屋必須在購買五年后才能出售；出售時原補(bǔ)貼單位有優(yōu)先購買權(quán)；售房所得按照國家、單位、個人所占比例進(jìn)行分配。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實(shí)務(wù)分割中存在一定障礙。

總而言之，離婚時雙方尚未完全取得房屋所有權(quán)的情形，若當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成，可按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，有爭議的可以另行向人民法院起訴。