男方首付女方修款 房產(chǎn)如何分割?
來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 作者: 時(shí)間:2016-03-23 10:25:48
摘要:婚前買房男方付首付,女方付裝修款,離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?房子屬男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),女方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn),但共同還貸款的一半應(yīng)返還女方。裝修款應(yīng)予適當(dāng)返還給女方,并且女方可以要求給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)幫助。下面就為您介紹詳細(xì)內(nèi)容。
案情
小蕓和男友小剛畢業(yè)后一起留在上海。經(jīng)過(guò)幾年的打拼有了一定的積蓄,2007年雙方準(zhǔn)備買房結(jié)婚。兩人在閔行區(qū)黎安路看中了一套兩室一廳室,當(dāng)時(shí)價(jià)值80萬(wàn)元。
小蕓也拿出自己的一部分積蓄用于買房,但小剛慷慨表示:“在老家,都是男方負(fù)責(zé)買婚房,這件事情不用你操心。”小剛繳納了首付款25萬(wàn)元,辦理按揭貸款55萬(wàn)元。小蕓負(fù)責(zé)了全部裝修費(fèi)用。
結(jié)婚6個(gè)月后,房產(chǎn)證辦下來(lái)了,登記的是小剛的名字。5年后,夫妻倆決議離婚。在離婚協(xié)商過(guò)程中,小蕓要求分割房產(chǎn),但被小剛一口拒絕:“這房子是我婚前出資購(gòu)買的,屬于我的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”
“房子明明是為了結(jié)婚而購(gòu)買的,我還出資進(jìn)行了裝修,5年來(lái)我們一起每月償還近4000元的銀行貸款。小剛除了交納首付,并沒(méi)有比我多付出什么??!另外,房產(chǎn)證是婚后才辦下來(lái)的,這套房子實(shí)際是我們兩個(gè)人在婚后才真正取得的,難道不應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?”小蕓一肚子的不滿。
雙方爭(zhēng)執(zhí)不下,只能訴至法院。法官提示小蕓,該房產(chǎn)認(rèn)定為小剛婚前房產(chǎn)的可能性很大,建議她考慮調(diào)解方案。“我要求小剛返還當(dāng)初的裝修款。另外目前該房屋已增值30萬(wàn)元,沒(méi)有我的裝修維護(hù)和參與還貸,房子不可能增值,所以我還要求分配增值款的一半。”小蕓不知自己的要求是否可行,于是急切地向律師求證。
解答
1、房子屬男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),女方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)
本案涉及婚前按揭房產(chǎn)的分割問(wèn)題?;榍鞍唇曳慨a(chǎn),是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購(gòu)買、婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)?;榍鞍唇曳慨a(chǎn)的歸屬問(wèn)題在現(xiàn)行法律實(shí)踐中觀點(diǎn)非常統(tǒng)一,即該房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(一)》第十九條明確規(guī)定:夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
房產(chǎn)證是依據(jù)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》而享有的債權(quán)取得。房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的行為,實(shí)際上是購(gòu)房者的婚前債權(quán)轉(zhuǎn)變成物權(quán)的過(guò)程,并不意味著婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就是婚后財(cái)產(chǎn)。本案中,小剛對(duì)婚房的所有權(quán)在簽訂合同及支付首付款后就已經(jīng)取得,該房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),小蕓無(wú)權(quán)要求將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
2、共同還貸款的一半應(yīng)返還女方
根據(jù)法律規(guī)定,婚前按揭房產(chǎn)中由夫妻共同償還的款項(xiàng),可以理解為用夫妻共有財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù),共同償還的款項(xiàng),離婚時(shí)應(yīng)列為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,由買房一方將夫妻共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另一方。
3、婚前個(gè)人房產(chǎn)增值歸男方個(gè)人所有
未購(gòu)房一方是不能分配對(duì)方婚前個(gè)人房產(chǎn)增值的。該房產(chǎn)作為購(gòu)房者的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),購(gòu)房者對(duì)其享有所有權(quán)和收益權(quán)、處分權(quán)。該房產(chǎn)的增值,是基于購(gòu)房者在婚前購(gòu)買該房產(chǎn)的行為,而不是基于婚后償還貸款的行為。房屋是否增值,增值多少,取決于市場(chǎng)因素,而不取決于是否還房貸和還房貸多少。所以本案中盡管該房屋已增值30萬(wàn)元,但小蕓不能分得。
4、裝修款應(yīng)予適當(dāng)返還
按照民法的“添附”理論,小蕓婚前個(gè)人出資對(duì)小剛所有的房屋進(jìn)行了裝修,使房屋實(shí)現(xiàn)增值,該增值部分屬于小蕓所有。在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)原裝修款項(xiàng)以及目前房屋現(xiàn)狀,適當(dāng)折舊后取得補(bǔ)償。
5、女方可要求給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)幫助
小蕓離婚后沒(méi)有自己的住房,目前的法律規(guī)定充分考慮到弱勢(shì)群體的利益,小蕓可以根據(jù)法律規(guī)定要求小剛給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)幫助?!痘橐龇ā返谒氖l規(guī)定:離婚時(shí),如一方生活困難,另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(一)》第二十七條規(guī)定:婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”,是指依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?。一方離婚后沒(méi)有住處的,屬于生活困難。離婚時(shí),一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式,可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。
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