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摘要：婚前買房男方付首付，女方付裝修款，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？房子屬男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)，但共同還貸款的一半應(yīng)返還女方。裝修款應(yīng)予適當(dāng)返還給女方，并且女方可以要求給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)幫助。下面就為您介紹詳細(xì)內(nèi)容。

案情

小蕓和男友小剛畢業(yè)后一起留在上海。經(jīng)過(guò)幾年的打拼有了一定的積蓄，2007年雙方準(zhǔn)備買房結(jié)婚。兩人在閔行區(qū)黎安路看中了一套兩室一廳室，當(dāng)時(shí)價(jià)值80萬(wàn)元。

小蕓也拿出自己的一部分積蓄用于買房，但小剛慷慨表示：“在老家，都是男方負(fù)責(zé)買婚房，這件事情不用你操心。”小剛繳納了首付款25萬(wàn)元，辦理按揭貸款55萬(wàn)元。小蕓負(fù)責(zé)了全部裝修費(fèi)用。

結(jié)婚6個(gè)月后，房產(chǎn)證辦下來(lái)了，登記的是小剛的名字。5年后，夫妻倆決議離婚。在離婚協(xié)商過(guò)程中，小蕓要求分割房產(chǎn)，但被小剛一口拒絕：“這房子是我婚前出資購(gòu)買的，屬于我的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”

“房子明明是為了結(jié)婚而購(gòu)買的，我還出資進(jìn)行了裝修，5年來(lái)我們一起每月償還近4000元的銀行貸款。小剛除了交納首付，并沒(méi)有比我多付出什么??！另外，房產(chǎn)證是婚后才辦下來(lái)的，這套房子實(shí)際是我們兩個(gè)人在婚后才真正取得的，難道不應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？”小蕓一肚子的不滿。

雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，只能訴至法院。法官提示小蕓，該房產(chǎn)認(rèn)定為小剛婚前房產(chǎn)的可能性很大，建議她考慮調(diào)解方案。“我要求小剛返還當(dāng)初的裝修款。另外目前該房屋已增值30萬(wàn)元，沒(méi)有我的裝修維護(hù)和參與還貸，房子不可能增值，所以我還要求分配增值款的一半。”小蕓不知自己的要求是否可行，于是急切地向律師求證。

解答

1、房子屬男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)

本案涉及婚前按揭房產(chǎn)的分割問(wèn)題?；榍鞍唇曳慨a(chǎn)，是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購(gòu)買、婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)?；榍鞍唇曳慨a(chǎn)的歸屬問(wèn)題在現(xiàn)行法律實(shí)踐中觀點(diǎn)非常統(tǒng)一，即該房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（一）》第十九條明確規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證是依據(jù)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》而享有的債權(quán)取得。房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的行為，實(shí)際上是購(gòu)房者的婚前債權(quán)轉(zhuǎn)變成物權(quán)的過(guò)程，并不意味著婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就是婚后財(cái)產(chǎn)。本案中，小剛對(duì)婚房的所有權(quán)在簽訂合同及支付首付款后就已經(jīng)取得，該房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，小蕓無(wú)權(quán)要求將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2、共同還貸款的一半應(yīng)返還女方

根據(jù)法律規(guī)定，婚前按揭房產(chǎn)中由夫妻共同償還的款項(xiàng)，可以理解為用夫妻共有財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)，共同償還的款項(xiàng)，離婚時(shí)應(yīng)列為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，由買房一方將夫妻共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另一方。

3、婚前個(gè)人房產(chǎn)增值歸男方個(gè)人所有

未購(gòu)房一方是不能分配對(duì)方婚前個(gè)人房產(chǎn)增值的。該房產(chǎn)作為購(gòu)房者的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者對(duì)其享有所有權(quán)和收益權(quán)、處分權(quán)。該房產(chǎn)的增值，是基于購(gòu)房者在婚前購(gòu)買該房產(chǎn)的行為，而不是基于婚后償還貸款的行為。房屋是否增值，增值多少，取決于市場(chǎng)因素，而不取決于是否還房貸和還房貸多少。所以本案中盡管該房屋已增值30萬(wàn)元，但小蕓不能分得。

4、裝修款應(yīng)予適當(dāng)返還

按照民法的“添附”理論，小蕓婚前個(gè)人出資對(duì)小剛所有的房屋進(jìn)行了裝修，使房屋實(shí)現(xiàn)增值，該增值部分屬于小蕓所有。在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)原裝修款項(xiàng)以及目前房屋現(xiàn)狀，適當(dāng)折舊后取得補(bǔ)償。

5、女方可要求給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)幫助

小蕓離婚后沒(méi)有自己的住房，目前的法律規(guī)定充分考慮到弱勢(shì)群體的利益，小蕓可以根據(jù)法律規(guī)定要求小剛給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)幫助?！痘橐龇ā返谒氖l規(guī)定：離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（一）》第二十七條規(guī)定：婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”，是指依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?。一方離婚后沒(méi)有住處的，屬于生活困難。離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。