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女青年吳某與男青年胡某于2005年登記結婚，婚后共同居住在胡某在農村的住所，吳某將戶口也遷至胡某處。2006年，二人生育兒子小胡。2012年5月，胡某的房屋依法被征收，胡某作為戶主與當?shù)卣炗喠艘环莘课莶疬w安置協(xié)議，約定安置房是按照每戶每人35平方米的標準進行補償。按此協(xié)議，胡某一家三口分得一套105平方米住房。2012年12月，吳某與胡某因感情破裂離婚，兒子小胡由胡某撫養(yǎng)，但未就安置房的歸屬進行約定。今年1月，吳某將胡某訴至法院，要求對安置房的所有權進行分割。據(jù)悉，該安置房仍在建設中，尚未交付使用。
　　對于本案中吳某能否要求對尚未交付的安置房進行分割，存在三種不同的觀點：
　　第一種觀點認為，安置房尚未交付，吳某起訴的標的并不存在，故應裁定駁回起訴。第二種觀點認為，拆遷安置協(xié)議的雙方當事人為當?shù)卣c胡某，吳某并不是該協(xié)議的當事人，其要求對安置房進行分割違背了合同的相對性原則，故對吳某的訴求不應支持。第三種觀點認為，該安置房為吳某與胡某婚姻期間的共同財產，故對吳某的訴求應予支持。
　　法官釋法：首先，雖然房屋拆遷安置協(xié)議約定的安置房仍在建設中，尚未實際交付，但基于國家政策、政府誠信等綜合因素考慮，該協(xié)議效力是預期能夠實現(xiàn)的，該協(xié)議約定的利益是確定的、必然的。吳某基于自己應得財產份額而提出相應的訴求，是為了實現(xiàn)自己的基本居住權，至于該安置房是否交付，并不影響吳某對自身利益的主張。
　　其次，房屋拆遷安置協(xié)議雖然是胡某與當?shù)卣炗喌模匙鳛閼糁骱炗喆藚f(xié)議，并不當然由其個人取得該安置房的所有權，其代表是整個家庭，應由整個家庭對該安置房享有所有權。對安置房進行分割并不涉及拆遷協(xié)議雙方的權利義務關系，而只是調整平等主體之間的民事關系，故吳某有權提出分割安置房的訴請。
　　最后，拆遷安置房雖然是對原物權人胡某的原有住房進行補償，但其不僅具有對物補償?shù)奶匦?，也具有對公民居住權保障的特性，協(xié)議約定安置房的面積是按照人口而非按原建筑面積來確定，這充分體現(xiàn)了對公民居住權的保障，故胡某獲得的安置房應是二人婚姻關系存續(xù)期間的家庭共同財產。對離婚時尚未處理的共同財產，最高人民法院關于適用婚姻法的解釋（三）第18條規(guī)定：“一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，人民法院應當依法予以分割。”據(jù)此，對吳某的訴訟請求應予支持。
    轉自：中國網(wǎng)