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摘要：隨著老齡化增加，繼承問題越來越引人關(guān)注，尤其作為家庭重要的財產(chǎn)之一的房子也備受人們的關(guān)注。下面分析一起典型的房產(chǎn)繼承糾紛案。

案例：張老漢夫婦有一兒一女，兒女都已經(jīng)成家并買了房子。剩下老兩口居住在張老漢單位房改時買的兩居室里。２０００年老伴不幸去世，剩下張老漢一個人。２００３年，張老漢親筆書寫了一份遺囑，指定由兒子繼承自己的房產(chǎn)。２００６年，張老漢被檢查出患有肺癌晚期，住院期間女兒無微不至的照顧，讓張老漢心里很滿意，打算給女兒寫份遺囑，但此時張老漢已經(jīng)無法執(zhí)筆，就由女兒請律師現(xiàn)場見證并制作了份代書遺囑，指定房產(chǎn)由女兒一人繼承。張老漢去世后，兒女各執(zhí)一份遺囑發(fā)生爭執(zhí)，訴訟到法院。

律師分析：

１、遺囑中所涉房產(chǎn)系張老漢婚后分配并購買，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻應(yīng)各占一半份額。

２、張老漢妻子去世時，由于沒有立遺囑，適用法定繼承，張老漢和兒子、女兒均有繼承權(quán)，一般等分的話，三人各得（１／２＊１／３＝１／６）房產(chǎn)。

３、張老漢的遺囑對自己的（１／２＋１／６＝４／６）有效，由女兒繼承，女兒應(yīng)得（４／６＋１／６＝５／６）房產(chǎn)。

４、兒子應(yīng)得１／６房產(chǎn)。

５、經(jīng)評估房產(chǎn)價值，房產(chǎn)可以由女兒取得，兒子應(yīng)得份額可由女兒支付給兒子。

提醒：

房產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

（一）繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

（二）繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

（三）繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

法律依據(jù)：

１、《繼承法》第二十六條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)。

２、《繼承法》第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

３、《繼承法》第二十九條遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當(dāng)補償或者共有等方法處理

４、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國繼承法＞若干問題的意見》第四十二條遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)；沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。

５、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國繼承法＞若干問題的意見》第五十八條人民法院在分割遺產(chǎn)中的房屋、生產(chǎn)資料和特定職業(yè)所需要的財產(chǎn)時，應(yīng)依據(jù)有利于發(fā)揮其使用效益和繼承人的實際需要，兼顧各繼承人的利益進行處理。