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父母出資買房登記在女兒女婿名下，雙方約定房子歸父母居住。為更安心居住，父母要求辦理居住權(quán)登記，女兒不同意，法院怎么判？
 
基本案情
 2009年，70多歲的李某夫妻出資購買了位于廣州越秀區(qū)的一套房屋，登記在女兒和女婿名下。
李某夫妻與女兒、女婿簽訂了《購房協(xié)議》，約定：房屋產(chǎn)權(quán)歸屬女兒和女婿，使用權(quán)歸李某夫妻直至兩人均去世時止。案涉房屋購買之后一直由李某夫妻居住使用。
 

 
民法典頒布后，為能安心居住在案涉房屋，李某夫妻要求女兒協(xié)助其到廣州市不動產(chǎn)登記中心辦理居住權(quán)登記。女兒表示同意父母繼續(xù)使用案涉房屋至兩人終老，但不愿意辦理居住權(quán)登記。李某夫妻遂將女兒訴至法院。
 
裁判結(jié)果  
廣州市越秀區(qū)人民法院一審判決，女兒、女婿協(xié)同李某夫妻到廣州市房地產(chǎn)管理部門辦理居住權(quán)登記手續(xù)，居住期限從居住權(quán)登記生效之日至李某夫妻死亡之日，該判決已生效。
 
裁判理由  
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條第三款規(guī)定，民法典施行前的法律事實持續(xù)至民法典施行后，該法律事實引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。李某夫妻與女兒、女婿之間的《購房協(xié)議》真實有效，現(xiàn)并無證據(jù)證明該協(xié)議已解除或變更，本案系因該協(xié)議產(chǎn)生的民事糾紛案件，故本案適用民法典的相關(guān)規(guī)定。
 
依照民法典的規(guī)定，居住權(quán)自登記時設(shè)立。在本案中，購房協(xié)議約定，女兒、女婿名下的廣州市越秀區(qū)房屋的使用權(quán)歸李某夫妻至均去世時，協(xié)議并未約定李某夫妻需有償使用房屋，女兒、女婿也并未舉證證明李某夫妻使用該房屋期間支付過相應(yīng)的對價。法院認為，該《購房協(xié)議》的內(nèi)容及實際履行情況符合居住權(quán)合同的實質(zhì)要件，李某夫妻據(jù)此訴請要求女兒、女婿配合辦理案涉房屋的居住權(quán)登記理據(jù)充分。
 
法官說法  
廣州市越秀區(qū)人民法院 戴鵬
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條第三款和第三條的規(guī)定，對于民法典施行前簽訂的合同中包含有居住權(quán)內(nèi)容的，只要原合同符合居住權(quán)合同的實質(zhì)要件，權(quán)利人應(yīng)可據(jù)此申請辦理居住權(quán)登記手續(xù)。
 
居住權(quán)是民法典新創(chuàng)設(shè)的一種對他人住宅享有占有、使用的法定用益物權(quán)，基于居住權(quán)合同設(shè)立。而居住權(quán)合同是平等主體依其自由意志協(xié)商形成的民事法律關(guān)系，采用書面形式，并具有當事人名稱、住宅位置、居住條件和要求、居住權(quán)期限及爭議解決辦法等居住權(quán)的實質(zhì)要件。居住權(quán)經(jīng)依法登記發(fā)生對世的法律效力，其設(shè)立以無償性為原則，有償性為例外，具有長期性、對抗性等制度特性。未經(jīng)登記的居住權(quán)合同的當事人僅得依債權(quán)請求權(quán)主張對房屋享有使用權(quán)，受合同相對性約束。
 
辦理居住權(quán)登記從而設(shè)立居住權(quán)是雙方簽訂居住權(quán)合同的主要目的，依據(jù)誠實信用原則，設(shè)立人負有協(xié)助居住權(quán)人辦理居住權(quán)登記的合同附隨義務(wù)。居住權(quán)的設(shè)立對保障“老有所居”“弱有所居”，減少家庭人倫糾紛有積極的現(xiàn)實意義，在此基礎(chǔ)上也更大限度的滿足了房屋所有權(quán)人的自由意志，充分體現(xiàn)了社會主義核心價值觀中平等、公正的價值理念。
 
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第三百六十六條  居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條  設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權(quán)期限；
（五）解決爭議的方法。
第三百六十八條  居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。