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裁判要旨
關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同還貸款項對應(yīng)增值部分的計算的根本目的是計算夫妻雙方婚后的出資在房屋已經(jīng)產(chǎn)生及必定會產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)投入的占比,因此,在計算婚后還貸增值部分時把共同還貸的利息部分考慮在內(nèi)。
 
上期，五美律師就“何某與易某離婚糾紛”一案，向大家分析了因一方違反忠實(shí)義務(wù)，另一方主張精神損害賠償?shù)碾x婚案件辦理思路，在這起案件中，除了出軌，還涉及到婚前一方購房登記在個人名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的財產(chǎn)分割問題。
 
案情介紹
易某婚前購買了位于廣州市*區(qū)*號的房屋一套，婚后，何某與易某補(bǔ)交了房款，同時用夫妻共同財產(chǎn)償還該房的銀行貸款。為此，何某請求法院在離婚訴訟中分割其與易某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的還貸部分以及對應(yīng)還貸款項所產(chǎn)生的增值部分。
 
一審法院判決
易某名下坐落于廣州市*區(qū)*號的房屋歸易某所有，未償還的銀行貸款由易某負(fù)責(zé)償還，易某應(yīng)自本判決發(fā)生效力之日起45日內(nèi)，將房屋補(bǔ)償款37萬元支付給何某。
 
盡管在一審階段，五美成功幫助何某取得高額的精神損害賠償，但一審法院在計算何某與易某在婚后針對易某婚前購買的房屋共同還貸部分的增值金額時，未將雙方婚后共同償還的貸款利息計算在內(nèi)，最終導(dǎo)致何某取得的補(bǔ)償款銳減，為此，何某向廣州市中級人民法院提起了上訴。
 
二審法院意見
一審按照《婚姻法》解釋（三）第十條的規(guī)定，判決房屋歸易某所有，剩余房屋貸款由易某負(fù)責(zé)償還，婚后由夫妻共同還貸支付的款項及相應(yīng)增值部分由易某向何某作出補(bǔ)償正確，本院予以確認(rèn)。但上訴法律規(guī)定的雙方婚后共同還貸支付款項應(yīng)當(dāng)包括婚姻關(guān)系存續(xù)期間全部供款，在計算成本及增值當(dāng)中當(dāng)然應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)償還銀行貸款的利息部分計入成本。審查一審對房屋的婚后房屋增值部分計算有誤，本院予以調(diào)整。
 
二審判決
變更廣州市*區(qū)*號房屋歸易某所有，未償還的銀行貸款由易某負(fù)責(zé)償還。易某應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起45日內(nèi)，支付財產(chǎn)折價款49.5萬元給何某。
 
律師評析
這里的爭議焦點(diǎn)是如何計算易某與何某在婚后共同償還房貸的款項對應(yīng)產(chǎn)生的增值。
 
根據(jù)我國《婚姻法》解釋（三）第十條的規(guī)定，一方婚前以個人名義購買的不動產(chǎn)，離婚時對于房屋分割無法達(dá)成一致意見的，法院可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，對于婚后共同還貸支付的款項以及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，應(yīng)對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
 
在計算共同還貸對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分時，一審法院的計算思路與何某一致，都是按照【共同還貸對應(yīng)的增值部分=夫妻共同還貸部分÷不動產(chǎn)成本×房屋升值金額】的公式計算，但一審法院在計算時卻忽略了何某與易某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間支付的貸款利息，最終導(dǎo)致一審法院計算得出的財產(chǎn)增值部分金額小于何某的結(jié)果。
 
我國各法院尚未對夫妻雙方婚后共同還貸對應(yīng)增值部分的計算公式統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在司法實(shí)踐中，一般以【共同還貸對應(yīng)的增值部分=夫妻共同還貸部分÷不動產(chǎn)成本×房屋升值金額】的公式進(jìn)行計算。應(yīng)當(dāng)注意的是，在代入具體的數(shù)值時，不動產(chǎn)成本應(yīng)包括購買時不動產(chǎn)價格+共同還貸的利息部分+其他費(fèi)用（比如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費(fèi)等）。
 
通過五美律師的據(jù)理力爭，二審法院最終采納了五美律師的意見，對本案予以改判，五美律師成功幫助何某在一審判決的基礎(chǔ)上額外爭取到近13萬的補(bǔ)償款。