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借名買房，即一方當(dāng)事人（實際出資購房人）借用他人（名義買房人）的名字購買房屋，房屋所有權(quán)登記在名義買房人名下，但房屋由實際出資購房人占有、使用和收益，并保存房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證等。
 
一般什么情況下會借名買房？
現(xiàn)實生活中，當(dāng)事人因為不具備經(jīng)濟(jì)適用房資格、受限于不良銀行信用記錄或房貸限制政策而不能順利辦理房屋按揭貸款等原因而借用他人名義，并將房屋買賣合同主體變更為別人。
 
這些案例數(shù)不勝數(shù)。如果名義買房人和實際出資購房人之間一直相安無事，那么盡管房子名義上是別人的，但實際使用人還是自己。這也無妨。但是，一旦名義人企圖主張對房屋的權(quán)利，和諧的局面將會被打破。
 
以案說法
B因房屋拆遷獲得經(jīng)濟(jì)適用房的購房資格，A趁著好時機(jī)，借用B的經(jīng)濟(jì)房購房資格購買房子并為之支付對價。不久，兩者發(fā)生矛盾。A強烈要求法院確認(rèn)房屋歸其所有并要求B配合將房屋登記在其名下。B卻覺得這房子登記在自己的名下，屬于他的個人財產(chǎn)，并主張A所支付的對價實則為B當(dāng)初因經(jīng)濟(jì)困難而向A借的。在這種情形下，法院會如何認(rèn)定房屋的所有權(quán)呢？
 
本案的焦點為A和B之間是否存在借名買房關(guān)系及該借名買房效力的認(rèn)定。A簽訂并持有買賣合同、購房發(fā)票、償還貸款憑證等，且支付了房屋首付款和按揭貸款，自房屋交付開始即由A居住使用至今。因此，綜合房屋實際出資情況、房屋占有使用情況、購房票據(jù)及所有權(quán)證書持有狀態(tài)等方面，上述事實足以推定A、B之間存在借名買房關(guān)系。而關(guān)于B所主張的系迫于經(jīng)濟(jì)困難向A借錢的理由并沒有實際的證據(jù)證明。但是要提醒大家，這里的證據(jù)認(rèn)定規(guī)則是非常嚴(yán)格的，法院在堅持名義登記物權(quán)的原則下，不會輕易認(rèn)定借名買房關(guān)系的成立。
 
然而，即使事實上可以認(rèn)定借名買房關(guān)系的成立，但是B又提出了國家對該房屋的交易本就有特殊規(guī)定和限制，A借名買房本身就是在規(guī)避國家法律和政策的調(diào)整，應(yīng)當(dāng)對A不予支持。法院對此又是什么態(tài)度呢？
 
原審法院認(rèn)為，借名買房實質(zhì)上是涉及購房資格的交易。借名購買的房屋僅僅是限制流通物，并非禁止流通物。本案中B取得經(jīng)濟(jì)適用房的購房資格是因為房屋拆遷，而不是因為經(jīng)濟(jì)困難，A、B之間的借名買房并不侵害國家或他人利益。同時涉訴房屋所有權(quán)證書取得及契稅繳納至今均已滿5年，即限制上市交易已屆滿。故A、B辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的條件已經(jīng)具備。因此，一審和二審中法院均對A要求確認(rèn)涉訴房屋歸其所有并將房屋轉(zhuǎn)移登記在其名下的請求予以支持。
 
借名買房通常是為了規(guī)避某些特定的限制條件或利用放寬條件的優(yōu)勢，該行為是否侵害國家、公共利益或第三人利益是法院認(rèn)定借名買房的效力的重要考量因素。