萌白酱视频国产在线播放,国产快高潮时接电话在线,99久久精品费精品国产,少妇厨房愉情理伦片免费,高清日韩av在线影院

裁判要旨
關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同還貸款項(xiàng)對(duì)應(yīng)增值部分的計(jì)算的根本目的是計(jì)算夫妻雙方婚后的出資在房屋已經(jīng)產(chǎn)生及必定會(huì)產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)投入的占比,因此,在計(jì)算婚后還貸增值部分時(shí)把共同還貸的利息部分考慮在內(nèi)。
 
上期，五美律師就“何某與易某離婚糾紛”一案，向大家分析了因一方違反忠實(shí)義務(wù)，另一方主張精神損害賠償?shù)碾x婚案件辦理思路，在這起案件中，除了出軌，還涉及到婚前一方購(gòu)房登記在個(gè)人名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題。
 
案情介紹
易某婚前購(gòu)買了位于廣州市*區(qū)*號(hào)的房屋一套，婚后，何某與易某補(bǔ)交了房款，同時(shí)用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還該房的銀行貸款。為此，何某請(qǐng)求法院在離婚訴訟中分割其與易某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的還貸部分以及對(duì)應(yīng)還貸款項(xiàng)所產(chǎn)生的增值部分。
 
一審法院判決
易某名下坐落于廣州市*區(qū)*號(hào)的房屋歸易某所有，未償還的銀行貸款由易某負(fù)責(zé)償還，易某應(yīng)自本判決發(fā)生效力之日起45日內(nèi)，將房屋補(bǔ)償款37萬(wàn)元支付給何某。
 
何某提起上訴
 
盡管在一審階段，五美成功幫助何某取得高額的精神損害賠償，但一審法院在計(jì)算何某與易某在婚后針對(duì)易某婚前購(gòu)買的房屋共同還貸部分的增值金額時(shí)，未將雙方婚后共同償還的貸款利息計(jì)算在內(nèi)，最終導(dǎo)致何某取得的補(bǔ)償款銳減，為此，何某向廣州市中級(jí)人民法院提起了上訴。
 
二審法院意見(jiàn)
一審按照《婚姻法》解釋（三）第十條的規(guī)定，判決房屋歸易某所有，剩余房屋貸款由易某負(fù)責(zé)償還，婚后由夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)及相應(yīng)增值部分由易某向何某作出補(bǔ)償正確，本院予以確認(rèn)。但上訴法律規(guī)定的雙方婚后共同還貸支付款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包括婚姻關(guān)系存續(xù)期間全部供款，在計(jì)算成本及增值當(dāng)中當(dāng)然應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)償還銀行貸款的利息部分計(jì)入成本。審查一審對(duì)房屋的婚后房屋增值部分計(jì)算有誤，本院予以調(diào)整。
 
二審判決
變更廣州市*區(qū)*號(hào)房屋歸易某所有，未償還的銀行貸款由易某負(fù)責(zé)償還。易某應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起45日內(nèi)，支付財(cái)產(chǎn)折價(jià)款49.5萬(wàn)元給何某。
 
律師評(píng)析
這里的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是如何計(jì)算易某與何某在婚后共同償還房貸的款項(xiàng)對(duì)應(yīng)產(chǎn)生的增值。
 
根據(jù)我國(guó)《婚姻法》解釋（三）第十條的規(guī)定，一方婚前以個(gè)人名義購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)于房屋分割無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，法院可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，對(duì)于婚后共同還貸支付的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
 
在計(jì)算共同還貸對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分時(shí)，一審法院的計(jì)算思路與何某一致，都是按照【共同還貸對(duì)應(yīng)的增值部分=夫妻共同還貸部分÷不動(dòng)產(chǎn)成本×房屋升值金額】的公式計(jì)算，但一審法院在計(jì)算時(shí)卻忽略了何某與易某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間支付的貸款利息，最終導(dǎo)致一審法院計(jì)算得出的財(cái)產(chǎn)增值部分金額小于何某的結(jié)果。
 
我國(guó)各法院尚未對(duì)夫妻雙方婚后共同還貸對(duì)應(yīng)增值部分的計(jì)算公式統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在司法實(shí)踐中，一般以【共同還貸對(duì)應(yīng)的增值部分=夫妻共同還貸部分÷不動(dòng)產(chǎn)成本×房屋升值金額】的公式進(jìn)行計(jì)算。應(yīng)當(dāng)注意的是，在代入具體的數(shù)值時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)成本應(yīng)包括購(gòu)買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格+共同還貸的利息部分+其他費(fèi)用（比如契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)等）。
 
通過(guò)五美律師的據(jù)理力爭(zhēng)，二審法院最終采納了五美律師的意見(jiàn)，對(duì)本案予以改判，五美律師成功幫助何某在一審判決的基礎(chǔ)上額外爭(zhēng)取到近13萬(wàn)的補(bǔ)償款。