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有小區(qū)業(yè)主跟廣州電視臺的記者反映，在小區(qū)的電梯里、門口等公共區(qū)域常見各種廣告，據(jù)了解，這些廣告都是物業(yè)公司引入的，收益也被物業(yè)公司收取了，業(yè)主們提出疑問，小區(qū)廣告費(fèi)應(yīng)歸誰所有，物業(yè)公司引入廣告并收取廣告費(fèi)是否侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。2016年4月27日上午，記者就該問題采訪了華南婚姻家事律師團(tuán)隊(duì)李小非律師。

李律師認(rèn)為，關(guān)于小區(qū)廣告費(fèi)用的歸屬的問題，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第70條的規(guī)定“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”，小區(qū)的樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，業(yè)主享有共有的權(quán)利，應(yīng)由全體業(yè)主共同管理。在上述公共區(qū)域內(nèi)設(shè)立廣告所取得的收益依法應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。
如果物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主委員會或者全體業(yè)主同意的情況下，引入小區(qū)廣告，并私自收取小區(qū)廣告費(fèi)用，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第14條第1款“建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營性活動，權(quán)利人請求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持”等相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司返還相應(yīng)的廣告費(fèi)用。

物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)服務(wù)單位，其服務(wù)費(fèi)用一般由業(yè)主繳納的物業(yè)管理費(fèi)和開發(fā)商支付的經(jīng)營補(bǔ)貼構(gòu)成，在業(yè)主與物業(yè)公司沒有另外約定的情況下，小區(qū)公共區(qū)域的廣告費(fèi)用是業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收益，依法應(yīng)歸業(yè)主所有，與物業(yè)公司無關(guān)。如果向記者反映情況的業(yè)主們所在的小區(qū)確實(shí)存在物業(yè)公司私自引進(jìn)廣告，并收取廣告費(fèi)用的侵權(quán)行為，小區(qū)業(yè)主們完全可以依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)司法解釋要求物業(yè)公司返還小區(qū)廣告費(fèi)用。